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濟南公積金貸款條件

公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可申請公積金貸款，應同時具備下列條件：

1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，具有合法有效的身份證明。

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件（公積金連續(xù)足額繳存6個月以上，并且個人賬戶狀態(tài)應為“正�！保�。

3、具有合法有效的購房合同（協(xié)議）或其它證明文件，購房首付款比例符合住房公積金貸款規(guī)定要求。

4、有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。

5、同意按照住房公積金中心認可的擔保方式進行擔保。

6、借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次及以上使用過公積金貸款的繳存人家庭不得申請公積金貸款。

7、借款申請人（包括借款人、配偶及共同借款人）均無尚未還清的公積金貸款。

濟南公積金貸款額度

個人住房公積金貸款額度按照借款人的申請額和限額標準計算確定，應同時符合下列限額標準：

①不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額

購買首套普通自住住房，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為80萬元（二孩的繳存職工家庭最高90萬元、三孩及以上繳存職工家庭最高100萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為50萬元（二孩及以上繳存職工家庭最高60萬元）。

購買第二套普通自住住房，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元（平陰、商河為50萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元（平陰、商河為25萬元）。

②不高于按以下兩個公式計算的最高限額

公式一：

住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15

公式二：

住房公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數（最近6個月正常繳存平均數）×12個月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時間系數

半年≤繳存時間≤1年，繳存時間系數為0.3；1年＜繳存時間≤3年， 繳存時間系數為0.4；3年＜繳存時間≤5年，繳存時間系數為0.6；5年＜繳存時間≤7年，繳存時間系數為0.8；繳存時間＞7年，繳存時間系數為1。

借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算，按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計算公式。

借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。

③不高于所購房產總價款規(guī)定的比例

即，不高于購房總價款×（1-最低首付比例）

購房總價款：

所購住房為新建商品房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準；所購住房為再交易自住住房（存量房）的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。

最低首付比例：

首套房住房公積金貸款最低首付比例為30%；第二套房住房公積金貸款最低首付比例為40%。

濟南公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長為30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算。再交易自住住房（存量房）房齡與貸款期限之和不超過50年。組合貸款的商業(yè)貸款期限應與公積金貸款期限一致。

濟南公積金貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行。目前的規(guī)定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。